Сущность военной ипотеки -2013 состоит в том, что она обеспечивает рассрочку государства перед военнослужащими и является залогодержателем их квартир, выплачивая за военных банковские кредиты.
Стать участником программы военного ипотечного кредитования можно только на определенных условиях
Военнослужащему нужно иметь в виду, что
1) расчет программы берет за основу 20-летний срок военный службы. Первые три год нужно прослужить, чтобы стать участником военной ипотеки, а затем нужно служить не менее 17 лет, пока государство погашает кредит;
2) госвзносы по ипотеке одинаковы для всех военнослужащих без учета звания, выслуги лет или места прохождения службы;
3) участники программы имеют право воспользоваться ею для приобретения жилья в любой области РФ, независимо оттого, есть ли уже у них жилье;
4) купив жилье по ипотечной программе, военнослужащие обязуются оставаться на службе, пока государство не погасит кредит и проценты по нему.
5) купленное по ипотеке жилье оформляется на покупателя и подлежит страхованию;
6) залогодержателями жилья выступает банк и государство.
7) накопительно-ипотечная система обеспечивает переход права собственности на квартиру к военнослужащему по окончанию срока службы и не ранее погашения кредита;
8) если военнослужащий собирается уволиться из ВС досрочно, то по закону ему нужно будет вернуть выплаченную за него государством сумму за жилье.
Однако все просто только на первый взгляд. На практике офицеру придется решать множество проблем, чтобы, что суметь воспользоваться своим правом на приобретение жилья по ипотеке.
1. Сумма военной ипотеки в подавляющем большинстве случаев будет недостаточной для покупки качественного жилья. В этом случае выбор предстоит делать между двумя вариантами: либо искать деньги на доплаты разницы стоимости, либо в ущерб качеству жилья искать подходящую по цене квартиру.
2. Продавцы квартир в новостройках, которые меньше трех лет в собственности, потребуют, чтобы в договоре была указана меньшая стоимость квартиры, чтобы не платить большого налога. Соглашаться на это вам нет никакого смысла, так как вы получите новые проблемы, поэтому рынок конкретно для вас уже суживается.
3. Военнослужащие, точно также как и всех остальные простые смертные, не застрахованы от мошенничества, поэтому самым оптимальным в их случае вариантом может стать обращение в агентство недвижимости с хорошей репутации. Его специалисты подготовят и сопроводят всю сделку от начала до конца. Эти специалисты должны свободно ориентироваться во взаимоотношениях с банками и страховщиками, в самом процессе подбора жилья в новом доме или на вторичном рынке, в документальном оформлении этапов сделки.
© 2005 ОАО «Связьстрой»