Связьстрой Связьстрой - решение интегрированных задач Главная страница   Написать письмо    
 О КОМПАНИИ  СОБЫТИЯ  КЛИЕНТЫ  КОНТАКТЫ

Ставки По Ипотеке Растут

 

Но и этот вариант доступен ограниченному кругу людей. Призывы чиновников снизить процентные ставки по ипотеки до 6-7% до сих пор сотрясают воздух, а на деле, средневзвешенная ставка в декабре 2011 – феврале 2012 года выросла до 12%. Что ждет тех, кто только думает об ипотеки и что скрывается за яркими рекламными призывами банков, разберемся в этом материале.

Обзавестись своим жилье в сегодняшней России – дело непростое. Цены на недвижимостьдавно не сопоставимы со средней заработной платой среднестатистического россиянина. Для многих единственным выходом из сложившейся ситуации является –ипотека. Но и этот банковский «продукт» по зубам не многим россиянам. Между тем, в Подмосковье на долю покупок с использованием кредитных средств приходится порядка 70-80% сделок. Наталья Парфенова, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Инвест» говорит, что квартиры в Подмосковье более демократичны по цене, чем в Москве и их покупают молодые семьи, менеджеры среднего звена, то есть те, кто еще  не накопил больших сумм, но могут расплатиться по кредиту. В Москве эта цифра на порядок ниже. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи квартир в новостройках Москвы и области, в 2011 году составила, в среднем, 35-40%. По наиболее востребованным проектам доля ипотечных сделок достигала до 50%. 
Однако если в 2011 году люди охотно брали ипотеку для приобретения как первичного, так и вторичного жилья в Москве и области, то в текущем году эти показатели могут быть снижены. Связано это с непрекращающимся плавным ростом ставок по ипотечным  кредитам. По данным специалистов Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в ноябре прошлого года ставка была 11,4%, в декабре она составила 11,6%, а в январе текущего года – 11,8%. В феврале ставка по рублевым кредитам выросла еще на 0,1% и составила 11,9%. 
В феврале некоторые банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Например, «Райффайзенбанк», «Банк Зенит», «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб». «Их действия вызваны ожиданиями изменения общей экономической ситуацией. Поэтому дальнейшее развитие ипотеки будет зависеть, в первую очередь, от общеэкономической ситуации в стране и мире, от уверенности в стабильности доходов покупателей», - отмечает Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Эксперты говорят и об обратной тенденции на рынке недвижимости. «Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась до 12,5% по сравнению с 13,1% в 2010 году», - говорит Кристина Хмель (МИЭЛЬ-Новостройки»). Во многом это связано с тем, что ставка рефинансирования в течение 2010 года несколько раз понижалась, до сегодняшних 8,25% годовых. 
Произошли некоторые изменения и не только в размере ставок по кредиту, но и в условиях кредитования. «Условия предоставления кредита становятся все более демократичным, - говорит Наталья Парфенова, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Инвест. - Уже есть варианты рассмотрения общего дохода семьи (то есть учитываются и дети, которые работают)». Кроме этого, происходит снижение основными игроками первоначального взноса по ипотеке с 30% до 15%  (по некоторым программам до 10%). Форма подтверждения дохода стала возможна, как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Отменено дополнительное обеспечение в виде залога имеющегося жилья. Увеличен срок кредита до 30 лет, снижается комиссия за рассмотрение и выдачу кредита.

Заманчивые банковские ставки

На фоне постепенного роста ставок по ипотечным кредитам некоторые банки подготовили рекламные компании, призывающие взять кредит по ставкам, значительно ниже, чем у других. Так, «РосЕвроБанк» в конце марта запустил активную рекламную компанию «Лови момент - Ипотека под 1%». Предложение, на первый взгляд, очень заманчивое, но сразу, вызывающее недоверие. И правильно, ведь все самое важное написано мелким шрифтом. В своем предложении банк пишет о том, что во время действия акции покупатель может приобрести квартиру на вторичном рынке жилья на выгодных условиях, оформив нестандартный график погашения кредита. В первый год заемщик будет выплачивать только основной долг по кредиту, при этом процентная ставка составит 1% годовых. Т.е. человек берет кредит на 20 лет, первый год выплачиваешь долг под 1% годовых, а затем оставшиеся 19 лет гасишь долг под 13,5%. Если бы дальше не следовало дополнительных «НО», то такая акция имела бы большой успех. Однако, согласно предложению банка, разница между уплаченными под 1% и начисленными под 13,5% процентами будет ежемесячно накапливаться и, начиная со второго года, равномерно распределится на весь остаток срока кредита. Т.е. начиная со второго года платеж будет состоять из обычного аннуитета + небольшая часть процентов, начисленных за первый год. Таким образом, в последующие годы, вы будите платить больше. При этом банк пишет, что возможно досрочное погашение кредита, но если заемщик решит досрочно погасить часть кредита в первый год его обслуживания, то он должен будет уплатить все начисленные под 13,5%, но ранее не уплаченные,  проценты на дату осуществления досрочного погашения. 

источник: rusarticles.com


  Н-ТЕХНОСВЯЗЬСТРОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВО КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ СВЯЗИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ГРУНТ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ МЕТОДОМ ГНБ
ПРОИЗВОДСТВО ОПТИЧЕСКИХ КАБЕЛЕЙ И КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
  СВЯЗЬСТРОЙ
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРОИЗВОДСТВО БЕТОНА И РАСТВОРА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОНАСОСА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОСМЕСИТЕЛЯ
ПРОИЗВОДСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ
ПРОИЗВОДСТВО МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
ПРОИЗВОДСТВО ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН И ВИТРАЖЕЙ
ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ РЕКВИЗИТЫ
НАШ КЛИЕНТ:

ОАО «Казанская ГТС»
Смотреть всех клиентов

 
Всегда отличный бетон и раствор с доставкой Участвуйте в долевом строительстве Широкий ассортимент продукции от Эликс-Кабель К
 

© 2005 ОАО «Связьстрой»
420088 Россия, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. 1-ая Владимирская, 106,
тел. (843) 272-59-22, 273-47-36,
факс (843) 273-15-58
Контактная информация

Лицензия Государственого комитета
Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу Д 344107

ГС-4-16-02-27-0-1660003313 от 29.05.2003 г.