Связьстрой Связьстрой - решение интегрированных задач Главная страница   Написать письмо    
 О КОМПАНИИ  СОБЫТИЯ  КЛИЕНТЫ  КОНТАКТЫ

Что нужно знать, покупая жилье в Лондоне

В прошлом году россияне вошли в число лидеров по покупке самого дорого жилья в британской столице, заняв долю в 14% из всех покупателей-нерезидентов.

Легко ли стать владельцем квартиры в центре Лондона, насколько законы Соединенного Королевства лояльны к иностранным инвесторам в их столичную недвижимость?.

В Росси существует немало риэлтерских агентств, специализирующихся на подборе вариантов для россиян за рубежом и на сопровождении сделки до заключения договора купли-продажи.

Российское и британское законодательство в сфере недвижимости имеет существенные различия. Имеют место законодательные требования, присущие только Великобритании и незнакомые в нашей стране. Некомпетентность в этой сфере нередко приводит к тому, что радость от приобретения особняка на Туманном Альбионе быстро развеивается, когда становится ясно, что покупатель получил объект низколиквидный, да еще и переплатил за него немало.

Тем, кто собирается прикупить квартирку в Лондоне, надо знать, что в Британии  законодательно закреплены две основные формы собственности на недвижимость: полное владение на определенный срок (leasehold) и полное бессрочное владение (freehold).

1. При покупке квартиры на условиях leasehold вы приобретаете их в полное владение квартиру, а также выкупаете право на пользование землей на определенный срок, на которой находится здание. Это означает, что по истечении срока вы не сможете продолжать пользоваться квартирой даже при условии, что она вам полностью принадлежит. Закон определяет право пользования землей на срок от 1 года до 999 лет. Нужно отдавать себе отчет, что от срока, на который земля предоставлена в пользование, зависит и стоимость квартиры. Меньше срок – ниже стоимость.  

Покупая жилой объект,  обязательно нужно проверять срок действия прав на землю, на которой стоит этот объект. Лучшее решение – привлечь для этого специалистов, специализирующихся на британской недвижимости.  Как правило, в Англии в полное владение с правом пользования землей на определенный срок продаются только квартиры.

2. Что касается полного бессрочного владения недвижимостью (freehold), то в данном случае владелец имеет права владения недвижимым объектом и землей, на которой он расположен, на неопределенный срок. Собственник имеет полное право распоряжаться недвижимостью и землей как ему заблагорассудится. Однако это возможно в том случае, что действия собственника не  противоречат ограничениям, установленным местным муниципальным советом. Обычно на условиях freehold предаются дома, виллы, поместья.

 В соответствии с законами Великобритании владелец недвижимости, приобретенной в полное владение на определенный срок, может продлить срок пользования землей (до его истечения). Делается это через выплаты собственнику земли определенного вознаграждения, которое определяет оценщик земли.

 


  Н-ТЕХНОСВЯЗЬСТРОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВО КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ СВЯЗИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ГРУНТ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ МЕТОДОМ ГНБ
ПРОИЗВОДСТВО ОПТИЧЕСКИХ КАБЕЛЕЙ И КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
  СВЯЗЬСТРОЙ
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРОИЗВОДСТВО БЕТОНА И РАСТВОРА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОНАСОСА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОСМЕСИТЕЛЯ
ПРОИЗВОДСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ
ПРОИЗВОДСТВО МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
ПРОИЗВОДСТВО ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН И ВИТРАЖЕЙ
ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ РЕКВИЗИТЫ
НАШ КЛИЕНТ:

ОАО «Казанская ГТС»
Смотреть всех клиентов

Ультразвуковая и радиоволновая липосакция.
 
Всегда отличный бетон и раствор с доставкой Участвуйте в долевом строительстве Широкий ассортимент продукции от Эликс-Кабель К
 

© 2005 ОАО «Связьстрой»
420088 Россия, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. 1-ая Владимирская, 106,
тел. (843) 272-59-22, 273-47-36,
факс (843) 273-15-58
Контактная информация

Лицензия Государственого комитета
Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу Д 344107

ГС-4-16-02-27-0-1660003313 от 29.05.2003 г.