Связьстрой Связьстрой - решение интегрированных задач Главная страница   Написать письмо    
 О КОМПАНИИ  СОБЫТИЯ  КЛИЕНТЫ  КОНТАКТЫ

В Москве не хватает складов малой площади

Склады формата self storage(100-500 м2) – самый дефицитный товар на арендном рынке коммерческой недвижимости российской столицы. Потребность в таких складах имеют предприятия малого и среднего бизнеса, поскольку построить свои или купить у них нет средств.  

Что нужно арендаторам?

В последнее время особенно бурное развитие получили такие отрасли малого бизнеса, как экспресс-доставка и интернет-торговля. Годовая прибыль в этой сфере составляет до 30%.  Разумеется, компании данных секторов бизнеса нуждаются в помещениях для хранения товаров и оборудования. Как следствие, спрос на небольшие складские площади постоянно растет. 

В этом контексте существует две проблемы: найти такое небольшое складское помещение, найти помещение, соответствующее специфике данного бизнеса арендатора. Если крупные компании  стараются решить проблему с помощью формата built-to-suit (строительство склады под собственные нужды), то малому бизнесу приходится  конкурировать за хорошие места в складских помещениях.

Курьерские службы и операторы online-трейдинга из-за специфик бизнеса выдвигают определенные требования к складским помещениям. Дело в том, что из-за большого количества мелких поставок  высока частота отгрузки товаров при заказах небольшого объема. Вот почему необходимо достаточное количества точек выдачи и погрузки товара, а также парковочных мест и площадей для маневрирования транспортных средств.  

Что предлагаю арендодатели?

Доля небольших складских площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы невелика. Основная их часть расположена в зданиях бывших промышленных предприятий и в промзонах , которые еще пока не перестроили. 

 Арендные ставки на этом рынке составляют 7000-9000 руб./м2 в год. Стоит учесть, что стоимость аренды если и зависит от местоположения объекта, то весьма незначительно.

 Арендодатели не очень-то стремятся работать с сегментом self storage, поскольку считают его невыгодным для себя. Арендуют маленькие складские площади либо начинающие бизнесмены, либо малые предприятия, доходность которых невысока, либо «свободные художники» от бизнеса. При мелкой разбивке большой складской площади снижается площадь, пригодная для аренды и увеличивается так называемый коридорный коэффициент. Требуются дополнительные вложения в реконструкцию инженерных систем, связанные с появлением дополнительных помещений. То обстоятельство, что число арендаторов растет, увеличивает нагрузку на административный персонал компании, управляющей складом, а следовательно – и кадровую ротацию.


  Н-ТЕХНОСВЯЗЬСТРОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВО КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ СВЯЗИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ГРУНТ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ МЕТОДОМ ГНБ
ПРОИЗВОДСТВО ОПТИЧЕСКИХ КАБЕЛЕЙ И КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
  СВЯЗЬСТРОЙ
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРОИЗВОДСТВО БЕТОНА И РАСТВОРА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОНАСОСА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОСМЕСИТЕЛЯ
ПРОИЗВОДСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ
ПРОИЗВОДСТВО МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
ПРОИЗВОДСТВО ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН И ВИТРАЖЕЙ
ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ РЕКВИЗИТЫ
НАШ КЛИЕНТ:

ОАО «Казанская ГТС»
Смотреть всех клиентов

Сити-Бокс индивидуальное хранение вещей www.citi-box.ru.
 
Всегда отличный бетон и раствор с доставкой Участвуйте в долевом строительстве Широкий ассортимент продукции от Эликс-Кабель К
 

© 2005 ОАО «Связьстрой»
420088 Россия, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. 1-ая Владимирская, 106,
тел. (843) 272-59-22, 273-47-36,
факс (843) 273-15-58
Контактная информация

Лицензия Государственого комитета
Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу Д 344107

ГС-4-16-02-27-0-1660003313 от 29.05.2003 г.