Связьстрой Связьстрой - решение интегрированных задач Главная страница   Написать письмо    
 О КОМПАНИИ  СОБЫТИЯ  КЛИЕНТЫ  КОНТАКТЫ

Южный великан

Подольск - один из крупнейших населенных пунктов Московской области: численность населения превышает 183 тыс. человек. В другом регионе город такого масштаба запросто мог бы стать центром субъекта Федерации (к примеру, в Анадыре, столице Чукотки, 11,7 тыс. жителей). Ну а Подольск является «всего лишь» центром одноименного района.

Нам на юг!
Город расположен почти строго к югу от Москвы, в 15 км от МКАД. Добраться до него на автомобиле можно по двум шоссе - Варшавскому и Симферопольскому. Оба находятся в довольно приличном состоянии, особенно второе: в рамках подготовки к Олимпиады-2014 в Сочи федеральную магистраль М2 «Крым» основательно реконструировали. Так что пробок на пути к Подольску не то чтобы не бывает вовсе, но они значительно умереннее, чем на других направлениях. Как напоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ, в 2009 году на подъезде к городу появился новый путепровод, что тоже благотворно сказалось на дорожной ситуации. В перспективных планах значится строительство ЦКАД (Центральная кольцевая автодорога), которая пройдет недалеко от Подольска, но это случится не ранее чем через два-три года.

Кроме того, сюда можно добраться общественным транспортом - электричкой или автобусом. Железнодорожных станций в городе три - собственно Подольск, платформы Силикатная и Кутузовская. Дорога до Курского вокзала занимает без малого час, но можно сократить время в пути до 25-30 минут, если выйти в Царицыно - на ближайшей станции, где имеется пересадка на метро. Автобусы отправляются от метро «Южная». Удобно, однако, напоминает Ольга Репринцева, эксперт «Московского агентства недвижимости», последний автобус уходит в 22.30, так что любителям поздних прогулок по столице нужно внимательно следить за часами.

В самом Подольске действуют несколько десятков автобусных и четыре троллейбусных маршрута. Городов, которые не являются областными центрами, но могут похвастаться наличием троллейбуса, в России вообще очень немного. А в Подольске этот вид транспорта не только работает, но и развивается - новые линии прокладываются постоянно!

Все для жизни
Небольшие населенные пункты, расположенные на незначительном удалении от Москвы, обычно сильно «привязаны» к ней - за каждой малостью люди ездят в столицу. С Подольском иначе: социальная инфраструктура этого крупного и вполне самодостаточного города хорошо развита. «Здесь более 30 школ, в том числе лицеи, а также Школа славянских культур, частная школа «Старт», школа культурного досуга, гимназия и ряд других, - отмечает Д. Таганов. - Детских садов около 40». Социальных учреждений здравоохранения, продолжает эксперт, в городе 12: восемь поликлиник, четыре больницы. Кроме того, насчитывается более 50 коммерческих фирм данного профиля. Медицинская сфера успешно развивается, правда, в процесс вмешался кризис: к 2010 году должен был появиться перинатальный центр на 150 мест, но его открытие перенесено.

Предприятий торговли тоже достаточно, и постоянно появляются новые. К примеру, на ул. Б. Серпуховской, 45, работает современный ТЦ «Ашан-Сити» с кинотеатром «КАРО-фильм».

От «бермудского треугольника» до монолита
Жилой фонд Подольска, мягко говоря, неоднороден. «По здешним домам можно составить энциклопедию жилья советского и постсоветского периодов. Здесь найдется все: от двух-четырехэтажных домов 1928 года и шлакоблочных зданий, которые строили пленные немцы, до современных панельных и кирпичных комплексов», - говорит О. Репринцева. Кстати, добавляет эксперт, местные жители называют дома конца 20-х, расположенные в центре города, бермудским треугольником. Известен случай, когда покупатель, пришедший посмотреть квартиру на первом этаже, заглянул в санузел и… провалился в подвал. Извлекли его с трудом - разумеется, ни о какой покупке после этого не было и речи.

По словам Люции Казимир, руководителя отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», ветхие квартиры составляют 20% всех продаваемых в Подольске объектов. Около 13% приходится на жилье в кирпичных и панельных домах с малой кухней, 20,4% - на кирпичные строения с большой кухней, 19,6% - типовая панель, чуть более 11% - улучшенная панель. И, наконец, около 16% вторички - современный монолит. В целом, говорит эксперт, по ценам на регулярное жилье Подольск занимает 42-место в ранкинге городов Московской области (из 117) со средним показателем 73,8 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить, что с начала года средний уровень стоимости предложения в городе вырос на 3%.

Д. Таганов приводит цены объектов целиком. По его словам, бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет в среднем 2,9 млн руб. За эту сумму можно приобрести объект площадью 43 кв. м (кухня - 8,5) в панельном доме на ул. Севастопольской. Хорошая двушка обойдется в 3,9 млн - к примеру, квартира площадью 55 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на ул. 43 армии. Трехкомнатная квартира площадью 63 кв. м (кухня - 8) в панельном доме стоит 4,2 млн руб.

И районами, и точечно
Застройка города идет достаточно активно. «Точечными объектами занимаются в основном местные компании, в том числе ДСК Подольска, - рассказывает О. Репринцева. - Появляются и целые микрорайоны. Их возводят преимущественно крупные московские организации, такие как Главмосстрой и ДСК-1. На границах города развивается малоэтажное строительство». По данным Л. Казимир, основной объем предложения первички приходится на среднюю ценовую категорию - кирпич и монолит-кирпич: 83%. Максимально общий портрет таких ЖК выгдядит следующим образом: 12-22 этажа, 37-70 тыс. руб. за квадратный метр. В качестве примера Л. Казимир приводит мкрн «Южный», где на 13,62 га планируется строительство комплекса общей площадью 250 тыс. кв. м с подземным паркингом и собственной инфраструктурой: поликлиникой, офисным и торгово-развлекательным комплексами детским садом, школой и т.д. Квартиры площадью 40-55 кв. м стоят 2,1-3,3 млн руб.

В числе других интересных объектов Д. Таганов называет монолитно-кирпичный ЖК на Красногвардейском бульваре. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» реализует здесь одно-трехкомнатные квартиры площадью 42-132 кв. м, минимальная стоимость предложения -1,7 млн руб. Комплекс находится в экологически чистом районе, его несомненным плюсом является хорошо развитая инфраструктура: сеть магазинов шаговой доступности, многочисленные предприятия бытового обслуживания, рестораны. Неподалеку расположены школа и детский сад.

Потихоньку дорожает, но не все
Кризис 2008-2009 гг., естественно, нанес серьезный удар по рынку недвижимости Подольска. Общий объем снижения эксперты оценили в 20-25%, максимальная коррекция отмечена в сегменте старых объектов. Тенденция расслоения рынка сохраняется и сегодня: по оценке О. Репринцевой, в домах 50-70-х (не говоря уж о более ранних) предложений много, но цены практически не растут, тогда как более новые и качественные комплексы постепенно дорожают.

…Подольск - один из крупнейших городов Московской области. Он экономически самодостаточен - многие жители не ездят ежедневно в столицу, а работают дома. Вполне прилично развита инфраструктура. При этом цены существенно ниже, чем в населенных пунктах, расположенных на таком же расстоянии от МКАД - сказываются представления о «непрестижности» южного направления. А значит, имеется неплохой потенциал для роста. В целом все факторы делают Подольск интересным в плане приобретения недвижимости - как для проживания, так и в целях инвестирования.

 

Источник: http://realty.irr.ru/


  Н-ТЕХНОСВЯЗЬСТРОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВО КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ СВЯЗИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ГРУНТ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ МЕТОДОМ ГНБ
ПРОИЗВОДСТВО ОПТИЧЕСКИХ КАБЕЛЕЙ И КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
  СВЯЗЬСТРОЙ
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРОИЗВОДСТВО БЕТОНА И РАСТВОРА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОНАСОСА
УСЛУГИ АВТОБЕТОНОСМЕСИТЕЛЯ
ПРОИЗВОДСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ
ПРОИЗВОДСТВО МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
ПРОИЗВОДСТВО ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН И ВИТРАЖЕЙ
ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ РЕКВИЗИТЫ
НАШ КЛИЕНТ:

ОАО «Казанская ГТС»
Смотреть всех клиентов

 
Всегда отличный бетон и раствор с доставкой Участвуйте в долевом строительстве Широкий ассортимент продукции от Эликс-Кабель К
 

© 2005 ОАО «Связьстрой»
420088 Россия, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. 1-ая Владимирская, 106,
тел. (843) 272-59-22, 273-47-36,
факс (843) 273-15-58
Контактная информация

Лицензия Государственого комитета
Российской Федерации по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу Д 344107

ГС-4-16-02-27-0-1660003313 от 29.05.2003 г.